Madrid capital y Comunidad de Madrid · 2026
Proindivisos Madrid: compramos su parte y firmamos en 72 horas
Todo lo que necesita saber sobre proindivisos en Madrid: impuestos autonómicos, plazos, juzgados, precios orientativos por situación y cómo cobrar su parte sin esperar a que los demás copropietarios se pongan de acuerdo.
Compramos proindivisos y herencias bloqueadas en Madrid. Oferta en el acto, firma en notaría de Madrid en 72 horas y más de 30 años de experiencia.
- OficinaC. San Germán 57, Madrid
- 72 hhasta la notaría
- +30 añosde experiencia
- Capital propiopago en la firma
¿Quién compra proindivisos en Madrid y cuánto se tarda?
En Madrid, los proindivisos se pueden vender sin permiso de los demás copropietarios (art. 399 del Código Civil). Las empresas especializadas con capital propio, como Gestión de Activos Peninsulares, S.L., compran la cuota —aunque la vivienda esté ocupada o la herencia sin repartir—, hacen la oferta en la misma llamada y firman ante notario en Madrid en unas 72 horas. Los demás comuneros conservan un retracto de 9 días.
Proindivisos Madrid en cinco claves: (1) puede vender su cuota sin permiso de los demás; (2) los comuneros tienen 9 días de retracto; (3) heredar entre padres e hijos está bonificado al 99 % en Sucesiones; (4) la extinción de condominio tributa al 0,75 % de AJD; (5) el juicio de división tarda de uno a tres años, y nosotros compramos en 72 horas.
¿Por qué los proindivisos en Madrid tienen sus propias reglas de juego?
El Código Civil es el mismo en Madrid que en el resto del territorio de derecho común, pero los proindivisos Madrid —los que afectan a viviendas de la capital y de la región— se comportan de forma distinta por cuatro razones muy concretas:
- El valor en juego es alto. Con precios de vivienda muy por encima de la media nacional, una cuota del 25 % de un piso en Madrid capital puede valer más que una vivienda entera en muchas provincias. Eso hace que el conflicto sea más enconado y que valga la pena resolverlo bien.
- La fiscalidad autonómica es favorable. La Comunidad de Madrid tiene una de las cargas más bajas de España en Sucesiones y en Actos Jurídicos Documentados, lo que abarata la extinción de condominio y la aceptación de herencias.
- Hay mucha herencia de pisos antiguos. Barrios enteros construidos entre los años cincuenta y ochenta pasan ahora a la segunda generación de herederos, con varios hermanos y a menudo un padre o madre usufructuario.
- La demanda es profunda. Vender una vivienda completa en Madrid es relativamente sencillo; por eso, en cuanto la cuota se desbloquea, el inmueble tiene salida. Esto permite ofertas por cuotas más altas que en mercados con menos liquidez.
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Llamar al 609 12 41 49¿Qué impuestos se pagan por un proindiviso en la Comunidad de Madrid?
Esta tabla resume los impuestos que suelen intervenir en la salida de un proindiviso cuando el inmueble está en la Comunidad de Madrid. Los tipos son los generales vigentes en 2026 y pueden cambiar con cada ley de presupuestos.
| Operación | Impuesto | Qué se aplica en Madrid |
|---|---|---|
| Heredar la cuota (hijos, cónyuge, padres) | Sucesiones (ISD) | Bonificación del 99 % en la cuota para los grupos I y II |
| Heredar la cuota (hermanos, sobrinos, tíos) | Sucesiones (ISD) | Bonificación del 50 % para el grupo III desde julio de 2025 |
| Extinción de condominio | Actos Jurídicos Documentados | 0,75 % sobre la parte que adquiere quien se queda con el inmueble |
| Compra de una cuota por un tercero | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 6 % tipo general, a cargo del comprador |
| Venta de la cuota | IRPF (ganancia patrimonial) | Estatal: base del ahorro del 19 % al 30 % por tramos |
| Venta de la cuota | Plusvalía municipal | Según la ordenanza de cada municipio; exenta si no hay incremento de valor |
La consecuencia práctica es importante: en Madrid, heredar una cuota de padres a hijos cuesta muy poco en Sucesiones, y la extinción de condominio también es barata. Por eso el obstáculo real rara vez es fiscal; casi siempre es la falta de acuerdo o de liquidez entre los copropietarios. Cuando ese es su caso, vender la cuota es la forma de convertir en dinero una parte que, bloqueada, no le rinde nada.
Recuerde el plazo de 6 meses desde el fallecimiento para presentar Sucesiones, prorrogable si se solicita dentro de los cinco primeros meses. Fuera de plazo hay recargos. Esta información no es asesoramiento fiscal ni financiero.
¿Ha heredado una parte en Madrid y no hay acuerdo?
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Llamar al 609 12 41 49¿Cuánto vale una parte de un proindiviso en Madrid?
La mecánica es la misma que en el resto de España: se parte del valor de mercado de la vivienda entera, se multiplica por su porcentaje y a esa cifra —el valor proporcional— se le aplica un ajuste por la dificultad de disponer de una cuota. En Madrid ese ajuste suele ser algo menor que en mercados con menos demanda, porque la vivienda completa, una vez desbloqueada, se vende con facilidad.
| Ejemplo ilustrativo en Madrid | Valor de la vivienda | Cuota | Valor proporcional | Horquilla orientativa de oferta |
|---|---|---|---|---|
| Piso heredado vacío, 2 hermanos | 400.000 € | 50 % | 200.000 € | 90.000 € a 130.000 € |
| Piso ocupado por un hermano, 3 herederos | 360.000 € | 33,3 % | 120.000 € | 36.000 € a 60.000 € |
| Vivienda de expareja, uno vive en ella | 300.000 € | 50 % | 150.000 € | 45.000 € a 75.000 € |
| Nuda propiedad con usufructuaria de 80 años | 450.000 € | 25 % | 112.500 € | 40.000 € a 62.000 € |
En los proindivisos Madrid, para afinar la cifra usamos el valor de mercado de la zona, el estado del inmueble, las cargas registrales, quién ocupa la vivienda y cuántos copropietarios hay que coordinar. Con esos datos le damos una horquilla en la misma llamada y una oferta cerrada tras ver la nota simple.
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Llamar al 609 12 41 49Proindivisos Madrid: ¿en qué zonas compramos?
Compramos cuotas de viviendas y locales en los 21 distritos de Madrid capital y en los principales municipios de la Comunidad de Madrid:
| Área | Distritos y municipios |
|---|---|
| Madrid centro y ensanche | Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamartín, Tetuán, Chamberí |
| Madrid norte y oeste | Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Latina, Hortaleza, Barajas |
| Madrid sur y este | Carabanchel, Usera, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Ciudad Lineal, Villaverde, Vicálvaro, San Blas-Canillejas |
| Corredor sur | Móstoles, Alcorcón, Leganés, Getafe, Fuenlabrada, Parla, Pinto, Valdemoro |
| Corredor del Henares y este | Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares, Rivas-Vaciamadrid, Arganda del Rey |
| Noroeste y norte | Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte, Collado Villalba, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Colmenar Viejo |
Nuestra oficina está en la calle de San Germán, 57 (28020 Madrid), en el distrito de Tetuán, y firmamos en notarías de Madrid capital o del municipio que le resulte más cómodo.
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Llamar al 609 12 41 49¿Cómo funciona la división judicial de un proindiviso en Madrid?
Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede presentar una acción de división de la cosa común ante los juzgados de primera instancia del lugar donde está el inmueble. En Madrid capital eso significa uno de los juzgados de primera instancia del partido judicial de Madrid; en la región, los del partido judicial correspondiente (Móstoles, Getafe, Alcalá de Henares, Majadahonda, etc.).
- Requerimiento previo (burofax o notarial) proponiendo la venta o la extinción. No es obligatorio en todos los casos, pero ayuda en costas.
- Demanda con abogado y procurador, acompañada normalmente de una tasación.
- Sentencia que declara la división y, si la vivienda es indivisible, ordena su venta.
- Subasta, habitualmente electrónica a través del Portal de Subastas del BOE, salvo que las partes acuerden otra forma de venta.
- Reparto del precio según las cuotas, tras pagar cargas y gastos.
Plazos orientativos: entre uno y tres años hasta cobrar, según la carga del juzgado, la oposición y los recursos. Costes: honorarios de abogado y procurador, tasación, y el riesgo de que la subasta cierre por debajo del valor de mercado. Por eso muchos copropietarios de Madrid prefieren vender su cuota y trasladar ese proceso a quien tiene la estructura y el capital para asumirlo.
¿Prefiere no pasar años en los juzgados?
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Llamar al 609 12 41 49¿Cómo compramos proindivisos en Madrid paso a paso?
Nuestro servicio de proindivisos Madrid está pensado para que usted no tenga que coordinar a nadie: ni a los demás copropietarios, ni al notario, ni al Registro. Usted nos da los datos básicos y nosotros hacemos el resto.
- Llamada al 609 12 41 49. Diez minutos para conocer la dirección, el porcentaje, los copropietarios y la ocupación. Horquilla de valoración en el acto.
- Nota simple y documentación en 24 horas. Si no la tiene, la pedimos nosotros al Registro de la Propiedad de Madrid que corresponda.
- Oferta firme por escrito, con el precio cerrado y los gastos que asumimos.
- Notaría en Madrid en 72 horas, con pago en el acto de la firma. Nosotros notificamos a los demás comuneros y gestionamos el retracto.
En proindivisos Madrid trabajamos con capital propio: no hay hipoteca que aprobar ni inversor que buscar. Por eso podemos comprometer plazos que otros no pueden.
¿Qué situaciones de proindivisos resolvemos en Madrid con más frecuencia?
| Situación | Qué suele pasar | Qué hacemos |
|---|---|---|
| Hermanos que heredan el piso de los padres | Uno quiere vender, otro quiere quedarse y un tercero no contesta | Compramos la cuota del que quiere salir, con o sin herencia repartida |
| Divorcio con piso a medias | El que vive en él no puede comprar la otra mitad | Compramos su 50 % y usted deja de pagar hipoteca y gastos de una casa que no usa |
| Herencia con usufructo de la madre o el padre | Los hijos tienen la nuda propiedad y ninguno puede disponer | Compramos la nuda propiedad de su cuota |
| Coheredero que vive fuera de Madrid o de España | No puede gestionar a distancia | Firma por poder notarial; nos encargamos de todo lo demás |
| Herencia bloqueada por un heredero que no acepta | Todo parado durante años | Compramos sus derechos hereditarios y activamos las vías de desbloqueo |
| Local comercial heredado entre varios | Alquilado por debajo de mercado o vacío | Compramos la cuota del local |
Su caso tiene solución: llámenos hoy
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Llamar al 609 12 41 49Preguntas frecuentes sobre proindivisos Madrid
¿Dónde se vende un proindiviso en Madrid?
Ante cualquier notario. Si la vivienda está en Madrid, lo habitual es firmar en una notaría de la capital o del municipio. Nosotros firmamos en unas 72 horas desde la llamada.
¿Cuánto se paga de Sucesiones por heredar una parte de un piso en Madrid?
Para hijos, cónyuge y padres (grupos I y II) la Comunidad de Madrid aplica una bonificación del 99 % en la cuota. Para hermanos, sobrinos y tíos (grupo III) la bonificación es del 50 % desde julio de 2025. No somos asesores fiscales: confírmelo con un profesional.
¿Qué impuesto se paga en Madrid por una extinción de condominio?
Actos Jurídicos Documentados al 0,75 %, calculado solo sobre la parte que adquiere quien se queda con el inmueble.
¿Puedo vender mi parte del piso en Madrid si mi hermano vive en él?
Sí. Puede vender su cuota sin su permiso (art. 399 del Código Civil). Su hermano tendrá 9 días para ejercer el retracto de comuneros pagando el mismo precio.
¿Cuánto tarda un juicio de división de la cosa común en Madrid?
Como horquilla realista, entre uno y tres años hasta cobrar, incluida la subasta, según el juzgado y la oposición de los demás copropietarios.
¿Compran proindivisos en municipios de la Comunidad de Madrid?
Sí, en los principales municipios de la región: corredor sur, corredor del Henares, noroeste y norte. No compramos fincas rústicas ni inmuebles en poblaciones pequeñas.
¿Tengo que pagar algo por la valoración?
No. La valoración es gratuita y sin compromiso, y la damos en la misma llamada.
Si su inmueble está en otra provincia, en nuestra guía completa de proindivisos encontrará las reglas generales, las cinco salidas posibles, la fiscalidad por comunidades y cómo funcionan los proindivisos en otros países.
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Llamar al 609 12 41 49Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · CIF B84314681 · C. de San Germán, 57, 28020 Madrid · Tel. 609 12 41 49