Sevilla capital y área metropolitana · 2026
Proindivisos Sevilla: compramos su parte con oferta en el acto
Guía de proindivisos en Sevilla: retracto de comuneros, impuestos de Andalucía, casas antiguas con muchos herederos, precios orientativos y cómo cobrar su parte en 72 horas aunque los demás no quieran vender.
Compramos proindivisos y herencias bloqueadas en Sevilla. Oferta en el acto, firma ante notario en 72 horas y más de 30 años de experiencia.
- 72 hhasta la notaría
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- Capital propiopago en la firma
- 7 %ITP en Andalucía
¿Quién compra una parte de un proindiviso en Sevilla?
En Sevilla, como en el resto de Andalucía, los proindivisos se rigen por el Código Civil: puede vender su cuota sin permiso de los demás (art. 399), que tienen 9 días de retracto (arts. 1522 y 1524). Las empresas con capital propio compran esa cuota aunque la casa esté ocupada o la herencia sin repartir. Nosotros hacemos la oferta en la misma llamada y firmamos en notaría en unas 72 horas.
Proindivisos Sevilla en cinco claves: (1) se aplica el Código Civil; (2) retracto de comuneros de 9 días; (3) Sucesiones bonificado al 99 % entre padres e hijos; (4) AJD del 1,2 % e ITP del 7 % en Andalucía; (5) nosotros compramos su cuota en unas 72 horas.
¿Qué proindivisos son más habituales en Sevilla?
Sevilla tiene un patrimonio residencial muy repartido entre familias: pisos de los años sesenta y setenta en barrios como Nervión, Cerro-Amate o la Macarena, casas antiguas en el Casco Antiguo y Triana, y viviendas unifamiliares en el Aljarafe. Cuando esas casas pasan a la siguiente generación, lo normal es que queden a nombre de varios hermanos, a veces con el padre o la madre como usufructuario.
- Casa familiar heredada por varios hermanos: uno vive en ella y los demás siguen pagando IBI y comunidad sin usarla.
- Herencias con muchos herederos por fallecimientos encadenados: primos y sobrinos que ni se conocen comparten una casa en el centro.
- Pisos de expareja comprados a medias que nadie puede asumir en solitario.
- Nuda propiedad de los hijos con usufructo vitalicio del cónyuge viudo.
¿Comparte una casa heredada en Sevilla?
Compramos su parte aunque los demás no quieran vender · Oferta en el acto · 72 horas
Llamar al 609 12 41 49¿Qué impuestos se pagan por un proindiviso en Andalucía?
| Operación | Impuesto | Qué se aplica en Andalucía (2026) |
|---|---|---|
| Heredar la cuota (hijos, cónyuge, padres) | Sucesiones | Bonificación del 99 % en la cuota para los grupos I y II y reducción propia de hasta 1.000.000 € |
| Extinción de condominio | Actos Jurídicos Documentados | 1,2 % tipo general, sobre la parte que adquiere quien se queda con el inmueble |
| Compra de una cuota por un tercero | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 7 % tipo general |
| Venta de la cuota | IRPF (estatal) | Base del ahorro del 19 % al 30 % por tramos |
| Venta de la cuota | Plusvalía municipal | Según la ordenanza del Ayuntamiento; exenta si no hay incremento de valor |
Andalucía tiene hoy una de las fiscalidades más suaves de España para las herencias en línea directa y un ITP del 7 %, por debajo de Cataluña o la Comunitat Valenciana. En la práctica, en Sevilla el problema de un proindiviso casi nunca es el impuesto: es que alguien no firma, no contesta o no puede pagar a los demás.
Información general, no asesoramiento fiscal ni financiero. Confirme los tipos vigentes con un asesor antes de firmar.
¿Cómo se sale de un proindiviso en Sevilla?
| Vía | ¿Necesita acuerdo? | Plazo orientativo | Comentario |
|---|---|---|---|
| Venta conjunta de la casa | Sí, de todos | 3 a 9 meses | El mejor precio si todos firman |
| Extinción de condominio | Sí, de todos | 1 a 3 meses | AJD al 1,2 % sobre la parte adquirida |
| Venta de su cuota a nosotros | No | 72 horas a 2 semanas | Los demás tienen 9 días de retracto |
| División judicial | No | 1 a 3 años | Juzgados de primera instancia del partido judicial del inmueble |
La acción de división de la cosa común (art. 400 del Código Civil) se presenta en los juzgados de primera instancia del partido judicial donde está el inmueble: Sevilla, Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra o Utrera, entre otros. Si la vivienda no se puede dividir y no hay acuerdo para adjudicarla a uno, se vende en subasta (art. 404) y se reparte el dinero.
¿Hay un heredero que no firma?
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Llamar al 609 12 41 49¿Cuánto vale una parte de un proindiviso en Sevilla?
| Ejemplo ilustrativo | Valor de la vivienda | Cuota | Valor proporcional | Horquilla orientativa |
|---|---|---|---|---|
| Piso heredado vacío, 2 hermanos | 220.000 € | 50 % | 110.000 € | 50.000 € a 72.000 € |
| Casa ocupada por un hermano, 4 herederos | 320.000 € | 25 % | 80.000 € | 24.000 € a 40.000 € |
| Nuda propiedad con usufructuario de 82 años | 200.000 € | 33,3 % | 66.700 € | 23.000 € a 37.000 € |
Cuantos más herederos hay y más antigua es la casa, más pesa el ajuste sobre el valor proporcional: hay que poner de acuerdo a más personas y, a veces, regularizar la situación registral o catastral antes de vender. A cambio, usted cobra en días y se desentiende del resto.
Proindivisos Sevilla: ¿en qué zonas compramos?
| Área | Distritos y municipios |
|---|---|
| Sevilla ciudad | Casco Antiguo, Macarena, Nervión, Cerro-Amate, Sur, Triana, Norte, San Pablo-Santa Justa, Este-Alcosa-Torreblanca, Bellavista-La Palmera y Los Remedios |
| Aljarafe | Mairena del Aljarafe, Tomares, San Juan de Aznalfarache, Camas |
| Área metropolitana | Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, La Rinconada, Utrera |
Preguntas frecuentes sobre proindivisos Sevilla
¿Puedo vender mi parte de una casa heredada en Sevilla sin que firmen mis hermanos?
Sí. El artículo 399 del Código Civil permite vender la cuota sin permiso. Sus hermanos tendrán 9 días de retracto para quedarse con ella al mismo precio, o un mes si la herencia no está repartida y lo que se vende son derechos hereditarios.
¿Cuánto se paga de Sucesiones en Andalucía por heredar de los padres?
Andalucía aplica una bonificación del 99 % en la cuota para hijos, cónyuge y padres, además de una reducción propia de hasta un millón de euros. No somos asesores fiscales: confírmelo con un profesional.
¿Qué impuesto paga la extinción de condominio en Andalucía?
Actos Jurídicos Documentados al 1,2 % de tipo general, sobre la parte que adquiere quien se queda con el inmueble.
¿Cuánto tarda un juicio de división en Sevilla?
Entre uno y tres años como horquilla orientativa, según el juzgado y la oposición de los demás copropietarios, más la subasta.
¿Compran proindivisos en el Aljarafe?
Sí, en los principales municipios: Mairena del Aljarafe, Tomares, San Juan de Aznalfarache y Camas. No compramos fincas rústicas ni en poblaciones pequeñas.
Consulte también nuestra guía completa de proindivisos con las reglas generales, los impuestos y las cinco salidas posibles.
Compramos proindivisos y herencias bloqueadas en Sevilla
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Llamar al 609 12 41 49Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · CIF B84314681 · C. de San Germán, 57, 28020 Madrid · Tel. 609 12 41 49