Málaga y Costa del Sol · 2026
Proindivisos Málaga: compramos su parte, también si vive fuera de España
Guía de proindivisos en Málaga y la Costa del Sol: retracto de comuneros, impuestos de Andalucía, copropietarios extranjeros y no residentes, pisos turísticos y cómo cobrar su parte en 72 horas.
Compramos proindivisos y herencias bloqueadas en Málaga. Oferta en el acto, firma ante notario en 72 horas y más de 30 años de experiencia.
- 72 hhasta la notaría
- +30 añosde experiencia
- A distanciafirma por poder
- 7 %ITP en Andalucía
¿Cómo vender una parte de un proindiviso en Málaga si vivo en el extranjero?
Puede vender su cuota sin permiso de los demás copropietarios (art. 399 del Código Civil), que tienen 9 días de retracto. Si no reside en España, necesita NIE, puede firmar mediante poder notarial y el comprador retendrá el 3 % del precio a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Nosotros compramos proindivisos en Málaga y la Costa del Sol con oferta en el acto y firma en unas 72 horas.
Proindivisos Málaga en cinco claves: (1) se aplica el Código Civil; (2) retracto de comuneros de 9 días; (3) si no reside en España, IRNR del 19 % con retención del 3 %; (4) AJD del 1,2 % e ITP del 7 % en Andalucía; (5) nosotros compramos su cuota en unas 72 horas, también a distancia.
¿Qué proindivisos son más frecuentes en Málaga y la Costa del Sol?
Málaga combina dos mercados. En la capital predominan los proindivisos clásicos: pisos familiares heredados por varios hermanos en barrios como Cruz de Humilladero, Carretera de Cádiz o el Centro. En la Costa del Sol abundan los apartamentos comprados a medias por parejas o grupos de amigos, muchos de ellos extranjeros, y las viviendas destinadas a alquiler turístico en las que los copropietarios discrepan sobre si vender, alquilar o reformar.
- Apartamento de costa comprado en pareja que, tras la separación, ninguno puede asumir en solitario.
- Herencia de un propietario extranjero con herederos repartidos por varios países.
- Vivienda turística en copropiedad: alquilar requiere mayoría de cuotas (art. 398 CC) y cualquier obra, unanimidad (art. 397).
- Piso familiar en Málaga capital heredado por hermanos, uno de los cuales vive en él.
¿Tiene una parte de una vivienda en Málaga o en la costa?
Compramos su cuota aunque los demás no quieran vender · Oferta en el acto · 72 horas
Llamar al 609 12 41 49¿Qué debe saber si es copropietario extranjero o no residente?
| Cuestión | Qué implica | Detalle práctico |
|---|---|---|
| Identificación | Necesita NIE para firmar en España | Se tramita en el consulado o en España |
| Firma a distancia | Poder notarial otorgado en su país | Con apostilla de La Haya y traducción si procede |
| Impuesto por la venta | IRNR sobre la ganancia patrimonial | 19 %; el comprador retiene el 3 % del precio e ingresa la retención en Hacienda |
| Herencia de un extranjero | Reglamento europeo de sucesiones (UE) 650/2012 | La ley aplicable suele ser la de la residencia habitual del causante, salvo que eligiera la de su nacionalidad |
| Doble imposición | Convenio entre España y su país | Revise cómo se computa el impuesto pagado en España |
Cuando compramos la cuota de un no residente, coordinamos la firma por poder, practicamos la retención del 3 % y le entregamos la documentación para que regularice su situación fiscal en España. Usted no necesita viajar.
Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Si reside fuera de España, consulte también con un asesor de su país.
¿Vive fuera de España? Compramos su parte a distancia
Firma por poder notarial · Oferta en el acto · Más de 30 años de experiencia
Llamar al 609 12 41 49¿Qué impuestos se pagan por un proindiviso en Málaga?
| Operación | Impuesto | Qué se aplica en Andalucía (2026) |
|---|---|---|
| Heredar la cuota (hijos, cónyuge, padres) | Sucesiones | Bonificación del 99 % en la cuota para los grupos I y II y reducción propia de hasta 1.000.000 € |
| Extinción de condominio | Actos Jurídicos Documentados | 1,2 % tipo general, sobre la parte adquirida |
| Compra de una cuota por un tercero | Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 7 % tipo general |
| Venta de la cuota (residente) | IRPF | Base del ahorro del 19 % al 30 % por tramos |
| Venta de la cuota (no residente) | IRNR | 19 %, con retención del 3 % del precio |
| Venta de la cuota | Plusvalía municipal | Según la ordenanza del municipio; exenta si no hay incremento de valor |
¿Cómo se sale de un proindiviso en Málaga?
Las vías son las del Código Civil: venta conjunta, extinción de condominio, venta de la cuota o acción de división de la cosa común (art. 400). La división judicial se presenta en el juzgado de primera instancia del partido judicial del inmueble —Málaga, Marbella, Torremolinos, Fuengirola, Estepona o Vélez-Málaga, entre otros— y, si no hay acuerdo, termina en subasta (art. 404). Con copropietarios en varios países, notificar y emplazar a todos puede alargar mucho el proceso.
¿Cuánto vale una parte de un proindiviso en Málaga?
| Ejemplo ilustrativo | Valor de la vivienda | Cuota | Valor proporcional | Horquilla orientativa |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de costa vacío, 2 copropietarios | 380.000 € | 50 % | 190.000 € | 85.000 € a 125.000 € |
| Piso en Málaga ocupado por un hermano, 3 herederos | 270.000 € | 33,3 % | 90.000 € | 27.000 € a 45.000 € |
| Vivienda con herederos en varios países | 450.000 € | 25 % | 112.500 € | 39.000 € a 62.000 € |
La demanda extranjera hace que la vivienda completa, una vez desbloqueada, tenga salida rápida en la Costa del Sol. Eso se refleja en las ofertas por cuotas. Le damos una horquilla en la misma llamada y una oferta firme tras ver la nota simple.
Proindivisos Málaga: ¿en qué zonas compramos?
| Área | Distritos y municipios |
|---|---|
| Málaga ciudad | Centro, Málaga-Este, Ciudad Jardín, Bailén-Miraflores, Palma-Palmilla, Cruz de Humilladero, Carretera de Cádiz, Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre y Teatinos-Universidad |
| Costa del Sol occidental | Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona |
| Costa oriental y área metropolitana | Rincón de la Victoria, Vélez-Málaga, Alhaurín de la Torre |
Compramos en Málaga capital y toda la Costa del Sol
Oferta en el acto · Notaría en 72 horas · Más de 30 años de experiencia
Llamar al 609 12 41 49Preguntas frecuentes sobre proindivisos Málaga
¿Puedo vender mi parte de un apartamento en Málaga si vivo en el extranjero?
Sí. Necesita NIE y puede firmar mediante poder notarial apostillado. El comprador retiene el 3 % del precio a cuenta del Impuesto sobre la Renta de No Residentes, que grava la ganancia al 19 %.
¿Tienen los demás copropietarios derecho de preferencia en Málaga?
Sí, el retracto de comuneros: 9 días desde la inscripción de la venta o desde que la conocen (arts. 1522 y 1524 del Código Civil).
¿Hace falta el acuerdo de todos para alquilar como piso turístico una vivienda en proindiviso?
Las decisiones de administración, como alquilar, se toman por mayoría de cuotas (art. 398 del Código Civil); las obras o alteraciones requieren unanimidad (art. 397). Además hay que cumplir la normativa andaluza y municipal de viviendas turísticas.
¿Qué impuesto paga la compra de una cuota en Málaga?
Transmisiones Patrimoniales al 7 % de tipo general en Andalucía, a cargo del comprador. No somos asesores fiscales: confírmelo con un profesional.
¿Compran proindivisos en Marbella y la Costa del Sol?
Sí: Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Torremolinos y Málaga capital. No compramos fincas rústicas ni en poblaciones pequeñas.
Consulte también nuestra guía completa de proindivisos, que incluye cómo funciona la copropiedad en otros países.
Compramos proindivisos y herencias bloqueadas en Málaga
Oferta en el acto, firma ante notario en 72 horas y más de 30 años de experiencia.
Llamar al 609 12 41 49Gestión de Activos Peninsulares, S.L. · CIF B84314681 · C. de San Germán, 57, 28020 Madrid · Tel. 609 12 41 49